土地成交和平均溢价率跌至4年来最低

北京市土地整理储备中心公开数据显示,截至目前,今年公开出让的经营性用地仅成交3块,而其中除有“京东商城”这一耳熟能详的品牌外,反不见一家知名房地产商的踪迹。

北京中原市场研究部透露,地产商拿地热情从去年就已明显退却。最新监测数据发现,占据北京1/3市场份额的北京十大知名房企,2011年在北京公开拿地的比例仅占四成。

北京市土地整理储备中心公开数据显示,2011年北京土地公开市场合计出让土地249块。据北京中原统计,万科、招商、保利、富力、华润、远洋、首创、首开、城建、金隅这10家房企去年在北京共预售22742套住宅,占全市住宅供应总套数的34.8%;十大房企预售房源面积和金额分别为261万平方米和686.5亿元,分别占到全市住宅预售量的31.6%和32.4%,成为供应的主力团体和有力保障。而就是上述十大房企,2011年仅有4家在北京成交含住宅类土地共15块,按金额排名,分别为城建、万科、首开和金隅。

值得关注的是,2011年城建、万科、首开和金隅在京成交的地块有七成位于郊区,从规划用途方面看,有8块配建了保障房,占到53%;在溢价率方面,总体较往年有大幅下调,最高为42.1%,且在11个挂牌项目中(招标项目没有此指标),有6个基本是底价成交,超过半数;同时楼面价也明显回调,地王已不复存在,最高楼面价为大兴旧宫地块,而全年平均楼面价仅为5351元/平方米。

北京中原市场研究部因此判断,房企拿地的热情不再,土地的价格也很难提高。链家地产首席分析师张月认为,2011年是政策调控最为严厉的一年,土地成交和平均溢价率跌至4年来最低点。

DTZ戴德梁行魏东判断:“在住宅价格政策无放松迹象和大规模保障性住房潜在冲击的情况下,以住宅类房地产项目为核心的开发商将会重新进行市场定位,不再以价格作为单纯核心竞争力。”

(作者:王丽娅)

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